திருச்சி - மதுரை தேசிய நெடுஞ்சாலையில் (NH-38) அமைந்துள்ள பஞ்சப்பூர், இன்று திருச்சியின் மிக முக்கியமான மற்றும் அதிவேகமாக வளர்ந்து வரும் ஒரு புதிய நகர மையமாக (New Urban Hub) உருவெடுத்துள்ளது
_1785416398.png)
திருச்சி - மதுரை தேசிய நெடுஞ்சாலையில் (NH-38) அமைந்துள்ள பஞ்சப்பூர், இன்று திருச்சியின் மிக முக்கியமான மற்றும் அதிவேகமாக வளர்ந்து வரும் ஒரு புதிய நகர மையமாக (New Urban Hub) உருவெடுத்துள்ளது. ஒரு காலத்தில் விவசாய நிலங்களாகவும், புறநகப் பகுதியாகவும் இருந்த பஞ்சப்பூர், தற்போது திருச்சி மாநகராட்சியின் மிக பிரம்மாண்டமான உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களால் அசுர வளர்ச்சியை நோக்கிச் சென்று கொண்டிருக்கிறது.
பஞ்சப்பூரின் இந்த தற்போதைய வளர்ச்சி மற்றும் எதிர்கால முக்கியத்துவத்திற்கான முக்கிய காரணங்கள் கீழே வரிசைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன:
1. முத்தமிழறிஞர் கலைஞர் மு. கருணாநிதி ஒருங்கிணைந்த பேருந்து முனையம் (IBT) பஞ்சப்பூரின் வளர்ச்சிக்கு மிக முக்கிய உந்துசக்தியாக அமைந்தது இங்கு கட்டப்பட்டுள்ள ஒருங்கிணைந்த பேருந்து முனையம் ஆகும்.
மாநிலத்தின் முதல் ஏசி பேருந்து நிலையம்: சுமார் 115 ஏக்கர் பரப்பளவில், ₹400 கோடிக்கும் அதிகமான மதிப்பில் கட்டப்பட்ட இந்த நவீன பேருந்து முனையம் தமிழகத்தின் முதல் குளிரூட்டப்பட்ட (Air-Conditioned) பேருந்து நிலையமாகச் செயல்பட்டு வருகிறது.
போக்குவரத்து மாற்றம்: நகரின் மத்திய பகுதியில் இருந்த போக்குவரத்து நெரிசலைக் குறைக்கும் பொருட்டு, அனைத்து தூரப் பயண (Mofussil) மற்றும் அரசு/தனியார் பேருந்துகள் இங்கிருந்தே இயக்கப்படுகின்றன. இதனால் தினமும் ஆயிரக்கணக்கான பயணிகள் வந்து செல்லும் முக்கிய மையமாக இது மாறியுள்ளது.
2. கனெக்டிவிட்டி மற்றும் உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் (Connectivity & Infrastructure)அரைவட்டச் சாலைத் திட்டம் (Semi-Ring Road Project): பஞ்சப்பூரை இணைக்கும் வகையில் உருவாக்கப்படும் 45.8 கி.மீ திருச்சி அரைவட்டச் சாலைத் திட்டம், நகரின் பிற முக்கிய தேசிய நெடுஞ்சாலைகளுடன் (தஞ்சாவூர், புதுக்கோட்டை, மதுரை, கரூர், திண்டுக்கல்) பஞ்சப்பூரை நேரடியாக இணைக்கிறது. பன்னோக்கு பயன்பாட்டு வசதி மையம் (MUFC): பேருந்து நிலைய வளாகத்திலேயே வணிக வளாகங்கள், உணவகங்கள், தங்கும் விடுதிகள், வாகன நிறுத்துமிடங்கள் மற்றும் எரிபொருள்/மின்சார வாகன (EV) சார்ஜிங் நிலையங்கள் போன்ற உலகத்தரம் வாய்ந்த உள்கட்டமைப்புகள் அமைக்கப்பட்டுள்ளன.
3. ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் நிலத்தின் மதிப்பு (Real Estate Boom)நெடுஞ்சாலையை ஒட்டியுள்ள பகுதி என்பதாலும், பிரம்மாண்ட பேருந்து நிலையம் அமைந்துள்ளதாலும் பஞ்சப்பூர் மற்றும் அதன் சுற்றுவட்டாரப் பகுதிகளான நாகமங்கலம், கே.கே.நகர், மணிகண்டம் போன்ற பகுதிகளில் ரியல் எஸ்டேட் வர்த்தகம் உச்சத்தைத் தொட்டுள்ளது.விலை உயர்வு: கடந்த சில ஆண்டுகளில் மட்டும் இப்பகுதிகளில் நிலத்தின் மதிப்பு பல மடங்கு அதிகரித்துள்ளது. புதிய திட்டங்கள்: முன்னணி நிறுவனங்களின் DTCP மற்றும் RERA அங்கீகாரம் பெற்ற வீட்டு மனைகள் (Residential Plots), அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வில்லாக்கள் (Villas) இப்பகுதியில் மிக வேகமாக உருவாக்கப்பட்டு வருகின்றன. முதலீட்டாளர்களுக்கு குறுகிய காலத்திலேயே மிகச் சிறந்த லாபத்தை (High ROI) தரும் பகுதியாக பஞ்சப்பூர் மாறியுள்ளது.
4. எதிர்கால பொருளாதார மற்றும் வணிக வளர்ச்சி (Future Growth)மாநகராட்சியின் திட்டப்படி, பஞ்சப்பூர் பகுதியில் ஒரு புதிய துணை நகரம் (Satellite Township) உருவாவதற்கான அனைத்து தகுதிகளும் உள்ளன. எதிர்காலத்தில்:பெரிய ஐடி பூங்காக்கள் (IT Parks) அல்லது வர்த்தக மையங்கள் வருவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் அதிகம் உள்ளன.சில்லறை வர்த்தகம் (Retail Industry), சூப்பர் மார்க்கெட்டுகள், மல்டிபிளக்ஸ் தியேட்டர்கள் மற்றும் பெரிய ஹோட்டல்கள் தங்களது கிளைகளை பஞ்சப்பூர் நெடுஞ்சாலைப் பகுதியில் விரிவுபடுத்த ஆர்வம் காட்டி வருகின்றனர்.
சுருக்கமாகக் கூறின்: திருச்சி மாநகரத்தின் அடுத்த 20-30 ஆண்டுகால வளர்ச்சியைத் தாங்கிப் பிடிக்கும் ஒரு மிக முக்கிய "பொருளாதார மற்றும் போக்குவரத்து நுழைவாயிலாக" (Growth Engine) பஞ்சப்பூர் மாறியுள்ளது. திருச்சியில் முதலீடு செய்ய நினைப்போருக்கு இது மிகச் சரியானதொரு பிரைம் லொகேஷன் ஆகும்.
பஞ்சப்பூரின் இந்த தற்போதைய வளர்ச்சி மற்றும் எதிர்கால முக்கியத்துவத்திற்கான முக்கிய காரணங்கள் கீழே வரிசைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன:
1. முத்தமிழறிஞர் கலைஞர் மு. கருணாநிதி ஒருங்கிணைந்த பேருந்து முனையம் (IBT) பஞ்சப்பூரின் வளர்ச்சிக்கு மிக முக்கிய உந்துசக்தியாக அமைந்தது இங்கு கட்டப்பட்டுள்ள ஒருங்கிணைந்த பேருந்து முனையம் ஆகும்.
மாநிலத்தின் முதல் ஏசி பேருந்து நிலையம்: சுமார் 115 ஏக்கர் பரப்பளவில், ₹400 கோடிக்கும் அதிகமான மதிப்பில் கட்டப்பட்ட இந்த நவீன பேருந்து முனையம் தமிழகத்தின் முதல் குளிரூட்டப்பட்ட (Air-Conditioned) பேருந்து நிலையமாகச் செயல்பட்டு வருகிறது.
போக்குவரத்து மாற்றம்: நகரின் மத்திய பகுதியில் இருந்த போக்குவரத்து நெரிசலைக் குறைக்கும் பொருட்டு, அனைத்து தூரப் பயண (Mofussil) மற்றும் அரசு/தனியார் பேருந்துகள் இங்கிருந்தே இயக்கப்படுகின்றன. இதனால் தினமும் ஆயிரக்கணக்கான பயணிகள் வந்து செல்லும் முக்கிய மையமாக இது மாறியுள்ளது.
2. கனெக்டிவிட்டி மற்றும் உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் (Connectivity & Infrastructure)அரைவட்டச் சாலைத் திட்டம் (Semi-Ring Road Project): பஞ்சப்பூரை இணைக்கும் வகையில் உருவாக்கப்படும் 45.8 கி.மீ திருச்சி அரைவட்டச் சாலைத் திட்டம், நகரின் பிற முக்கிய தேசிய நெடுஞ்சாலைகளுடன் (தஞ்சாவூர், புதுக்கோட்டை, மதுரை, கரூர், திண்டுக்கல்) பஞ்சப்பூரை நேரடியாக இணைக்கிறது. பன்னோக்கு பயன்பாட்டு வசதி மையம் (MUFC): பேருந்து நிலைய வளாகத்திலேயே வணிக வளாகங்கள், உணவகங்கள், தங்கும் விடுதிகள், வாகன நிறுத்துமிடங்கள் மற்றும் எரிபொருள்/மின்சார வாகன (EV) சார்ஜிங் நிலையங்கள் போன்ற உலகத்தரம் வாய்ந்த உள்கட்டமைப்புகள் அமைக்கப்பட்டுள்ளன.
3. ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் நிலத்தின் மதிப்பு (Real Estate Boom)நெடுஞ்சாலையை ஒட்டியுள்ள பகுதி என்பதாலும், பிரம்மாண்ட பேருந்து நிலையம் அமைந்துள்ளதாலும் பஞ்சப்பூர் மற்றும் அதன் சுற்றுவட்டாரப் பகுதிகளான நாகமங்கலம், கே.கே.நகர், மணிகண்டம் போன்ற பகுதிகளில் ரியல் எஸ்டேட் வர்த்தகம் உச்சத்தைத் தொட்டுள்ளது.விலை உயர்வு: கடந்த சில ஆண்டுகளில் மட்டும் இப்பகுதிகளில் நிலத்தின் மதிப்பு பல மடங்கு அதிகரித்துள்ளது. புதிய திட்டங்கள்: முன்னணி நிறுவனங்களின் DTCP மற்றும் RERA அங்கீகாரம் பெற்ற வீட்டு மனைகள் (Residential Plots), அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வில்லாக்கள் (Villas) இப்பகுதியில் மிக வேகமாக உருவாக்கப்பட்டு வருகின்றன. முதலீட்டாளர்களுக்கு குறுகிய காலத்திலேயே மிகச் சிறந்த லாபத்தை (High ROI) தரும் பகுதியாக பஞ்சப்பூர் மாறியுள்ளது.
4. எதிர்கால பொருளாதார மற்றும் வணிக வளர்ச்சி (Future Growth)மாநகராட்சியின் திட்டப்படி, பஞ்சப்பூர் பகுதியில் ஒரு புதிய துணை நகரம் (Satellite Township) உருவாவதற்கான அனைத்து தகுதிகளும் உள்ளன. எதிர்காலத்தில்:பெரிய ஐடி பூங்காக்கள் (IT Parks) அல்லது வர்த்தக மையங்கள் வருவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் அதிகம் உள்ளன.சில்லறை வர்த்தகம் (Retail Industry), சூப்பர் மார்க்கெட்டுகள், மல்டிபிளக்ஸ் தியேட்டர்கள் மற்றும் பெரிய ஹோட்டல்கள் தங்களது கிளைகளை பஞ்சப்பூர் நெடுஞ்சாலைப் பகுதியில் விரிவுபடுத்த ஆர்வம் காட்டி வருகின்றனர்.
சுருக்கமாகக் கூறின்: திருச்சி மாநகரத்தின் அடுத்த 20-30 ஆண்டுகால வளர்ச்சியைத் தாங்கிப் பிடிக்கும் ஒரு மிக முக்கிய "பொருளாதார மற்றும் போக்குவரத்து நுழைவாயிலாக" (Growth Engine) பஞ்சப்பூர் மாறியுள்ளது. திருச்சியில் முதலீடு செய்ய நினைப்போருக்கு இது மிகச் சரியானதொரு பிரைம் லொகேஷன் ஆகும்.
Interested in owning a plot in Madurai?
Our experts are here to help you find the perfect property. Check out our latest listings or reach out for a consultation.